TOULOUSE – PONT DES DEMOISELLES Maison toulousaine avec jardin & fort potentiel d’aménagement et d’extension

Venez découvrir cette charmante maison toulousaine pleine de cachet, nichée au cœur du quartier recherché du Pont des Demoiselles, à Toulouse. Un bien rare, idéal pour ceux qui souhaitent allier vie de quartier et tranquillité.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 413 m², cette maison en retrait de rue offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces, écoles, crèches et transports en commun. Vous apprécierez sa situation privilégiée, au calme.

Ce bien à fort potentiel vous permet d’envisager un projet de rénovation adapté à vos besoins de vie : espace extérieur convivial, extension, aménagement paysager, piscine (terrain, piscinable), stationnement de véhicule … véritables plus-values dans le quartier.

Distribution actuelle :

• Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine indépendante.

• À l’étage : un palier dessert 2 chambres, une salle de bains ainsi que l’accès à deux greniers aménageables.

• En rez-de-jardin : un grand garage offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Caractéristiques techniques :

• Chauffage au gaz

• Travaux à prévoir pour réagencer selon vos envies ce beau potentiel

• DPE : F (388 kWh/m²/an) – GES : F (85 kg CO²/m²/an)

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 550 € et 3 490 € (indexé sur 2023) - Passoire énergétique Diagnostic réalisé le 06/03/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 650.000 € - Honoraires de négociation charge acquéreur : 4 % - Prix honoraires inclus : 676.000 euros.