Coup de coeur

Toulouse (31400)

4 pièces - 158 m²

TOULOUSE – PONT DES DEMOISELLES - Dernier étage – Duplex lumineux avec terrasses 157,70 m² Carrez (184 m² au

610 000 €

Ref : 457

A propos de ce bien

Idéalement situé entre le cœur de ville et les accès rocade, au sein d’une copropriété bien entretenue des années 1988-90, découvrez ce duplex rare d’une superficie de 157,70 m² Loi Carrez, au dernier étage de l’immeuble avec ascenseur.

Une adresse recherchée, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Un appartement aux volumes exceptionnels.

Dès l’entrée, un dégagement avec placard distribue les espaces de vie.

Vous serez immédiatement séduit par le séjour cathédrale de 40 m², baigné de lumière, doté d’une cheminée,

La cuisine indépendante, généreuse et fonctionnelle, est prolongée par une arrière-cuisine et une loggia.

Un espace bureau permet de travailler confortablement.

Le niveau principal offre également deux grandes chambres, un dressing, une salle d’eau, WC indépendant.

Un étage dédié au confort et à la détente avec l’espace rochelle qui dessert une troisième chambre, une salle de bains, un WC indépendant et une magnifique terrasse de 21,50 m², un véritable extérieur à ciel ouvert pour profiter des beaux jours.

Les prestations complètent ce bien d’exception :

Garage privatif, Climatisation, double vitrage aluminium.

DPE : C: énergie primaire 153 kwh/m²/an GES A 4 kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels : entre 1970 € et 2720 € par an (index 2021-2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Bien soumis au régime de la copropriété : 19 lots principaux. Charges de copropriété : env. 240 €/mois. Taxe foncière : 2600€

Prix net vendeur : 580.952 euros - honoraires de négociation charge acquéreur : 5 % TTC - Prix honoraires inclus 610.000 euros.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 31400

Surface habitable (m²) 158 m²

Surface loi Carrez (m²) 157,70 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 3

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Vue dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Nord-Est

Année de construction 1988

Composition

Rez de chaussée

entrée 14.92 m²

salon/sejour 40.33 m²

bureau 6.53 m²

cuisine 12.80 m²

buanderie 5.70 m²

WC 2.52 m²

chambre 12.74 m²

chambre 15.54 m²

dressing 9.18 m²

salle d'eau 3.48 m²

Etage 1

Rochelle 20.77 m²

salle de bain 3.67 m²

WC 1.22 m²

chambre 8.3 m²

10.11 m² au sol

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 610 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 580 952 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 601 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Lot n° 13

nombre de lots 19

Quote Part annuelle des charges 2 870 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 82 95 18 11

E-mail im@linstantimmobilier.fr

Adresse

28 RUE JEAN CRIQ 31000 Toulouse

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