Coup de coeur

Toulouse (31000)

4 pièces - 138 m²

TOULOUSE – DUPUY / GRAND ROND- Appartement T4 – 138 m² – 3e étage avec ascenseur – Garage – Greniers – Cave

715 000 €

Ref : 444

A propos de ce bien

À mi-chemin entre la Place Dupuy et le Grand Rond, au cœur d’un quartier prisé et vivant, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 138,37 m² (Loi Carrez), situé au 3e étage d’un élégant immeuble toulousain de 1910, avec ascenseur.

Vous serez séduit par :

Ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et son charme authentique
Sa luminosité et sa vue dégagée sur les toits de Toulouse
Son emplacement premium, à deux pas des commerces, écoles, transports et des espaces verts du Grand Rond

La distribution intérieure s’organise autour d’une belle entrée qui dessert :

Un vaste séjour de 30 m²
Trois chambres confortables
Une cuisine indépendante
Une salle de bains et des WC séparés

Les + de ce bien rare :

Un garage privatif, un véritable atout en centre-ville
Deux greniers et une cave
Chauffage collectif au gaz – Double vitrage sur rue

Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser et personnaliser entièrement ce bien au fort potentiel.

Un bien unique pour les amateurs de charme ancien souhaitant allier cachet, confort urbain et emplacement exceptionnel.

DPE : D: énergie primaire 217 kwh/m²/an GES D 38 kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels : entre 1747 € et 2363 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Bien soumis au régime de la copropriété : 9 lots principaux. Charges de copropriété : env. 4000 €/an (chauffage et eau inclus). Taxe foncière : 2400€

Prix net vendeur : 690.155 euros - honoraires de négociation charge acquéreur : 3.60% TTC - Prix honoraires inclus 715.000 euros.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 31000

Surface loi Carrez (m²) 138,37 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1910

Composition

Rez de chaussée

entrée 12.34 m²

salon/sejour 30.34 m²

chambre 18.59 m²

chambre 15.67 m²

chambre 26.86 m²

cuisine 15.9 m²

salle de bain 6.5 m²

Dégagement 10.97 m²

WC 1.2 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 715 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 690 155 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,6 %

Charges 334 €

Taxe foncière annuelle 2 400 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Lot n° 6

nombre de lots 9

Quote Part annuelle des charges 4 000 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 82 95 18 11

E-mail im@linstantimmobilier.fr

Adresse

28 RUE JEAN CRIQ 31000 Toulouse

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