BERAT, à seulement 15 km au sud de Muret et 31 km de Toulouse, dans un environnement rare et préservé, cette maison familiale de plain-pied de 108 m² habitables vous offre un cadre de vie alliant calme, nature et fonctionnalité.

Située en retrait de la route, au cœur d’un écrin de verdure de 5399 m² arborés, cette maison construite en 1990 conviendra parfaitement à une famille en quête de sérénité ou à un projet avec potentiel d’évolution (terrain divisible, présence d’annexes...).

Une maison lumineuse et fonctionnelle :

Une entrée desservant une vaste pièce de vie traversante de 30 m² avec poêle à bois, ouvrant sur une agréable terrasse de 16 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Une cuisine séparée et son arrière-cuisine, pratique au quotidien.

Un espace nuit bien séparé avec 4 chambres, dont une avec sa propre salle d’eau, une salle de bains indépendante et des WC.

Annexes & potentiel :

Un garage attenant de 20 m²

Une dépendance de 30 m², idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un futur aménagement

Un puits

Terrain piscinable et divisible, laissant la place à tous vos projets

Confort & équipements :

Chauffage électrique + climatisation dans le séjour

Menuiseries bois double vitrage, volets bois

Fibre optique disponible

Un cadre de vie unique

Dans un secteur résidentiel recherché, cette propriété séduit par son calme absolu, sa proximité de la nature et son potentiel rare à 30 minutes de Toulouse.

DPE : D (229 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO²/m²/an)

Diagnostic réalisé le 30/05/2022

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 440 € et 2 040 € (prix indexés 2021)

Prix de vente : 280.000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur (6%)

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr