Coup de coeur

Toulouse (31000)

2 pièces - 47,70 m²

TOULOUSE CARMES IDEAL INVESTISSEUR T2 LOUE MEUBLE

265 000 €

Ref : 472

A propos de ce bien

TOULOUSE au cœur du quartier recherché des CARMES,

À deux pas du métro et des commerces, L’Instant Immobilier vous propose ce superbe appartement T2 de 47,70 m², situé au 2ème étage sur 3 d’un petit immeuble toulousain.

Dès l’entrée, le ton est donné : briques apparentes, volumes généreux et belle hauteur sous plafond confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique, typique du centre historique.

Traversant, l’appartement offre un cadre de vie calme et lumineux, en plein cœur du très prisé quartier des Carmes.

Un intérieur au charme préservé, sublimé par une rénovation récente (2023)

Il se compose d’une entrée avec mur en briques apparentes, véritable signature du lieu, d’une pièce de vie élégante et aérée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’une cuisine équipée subtilement séparée par une verrière, d’une chambre côté cour, au calme, d’une salle d’eau avec WC et espace buanderie.

Prestations : climatisation, menuiseries double vitrage.

Un investissement de qualité dans un emplacement premium

Bien vendu loué et meublé Loyer mensuel charges comprises : 1100 €

Locataire en place – gestion facilitée

Copropriété : 7 lots principaux - Charges : env. 640 €/an - Taxe foncière : env. 883 €

Diagnostic : DPE C: 115 kWh/m²/an) - GES A : 4 kg CO2/m²/an) - Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 440 € et 670 € (prix indexés 2021 abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 252.380 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC Prix HAI : 265.000 €

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 31000

Surface loi Carrez (m²) 47,70 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave NON

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

Composition

Rez de chaussée

entrée 9.45 m²

salon/sejour 16.95 m²

cuisine 4.90 m²

chambre 9.90 m²

salle d'eau 5.50 m²

WC 1 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 252 380 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 54 €

Taxe foncière annuelle 883 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Lot n° 5

nombre de lots 8

Quote Part annuelle des charges 640 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 82 95 18 11

E-mail im@linstantimmobilier.fr

Adresse

28 RUE JEAN CRIQ 31000 Toulouse

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