L’Instant Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble de rapport, entièrement occupé, se composant de 4 appartements de type T3 d’environ 50 m² chacun, de petits garages privatifs et de caves, offrant une gestion locative simple et une rentabilité sécurisée grâce à des locataires en place.

L'ensemble immobilier bénéficie d'un bon état général avec deux appartements rénovés, un en état correct et un à rénover.

Immeuble vendu entièrement loué : Loyer mensuel HC : 2692 euros – TF : 4418 euros

Quartier dynamique et recherché, Revenus locatifs immédiats, Rentabilité attractive, Potentiel de valorisation à moyen terme, Faibles vacances locatives dans le secteur

Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine avec un actif générant des revenus réguliers dès l'acquisition.

Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage individuel gaz

DPE lot 1 : D (208 kWh/m²/an) GES : D (45 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1010 € et 1410 € / an (réf. 2023, abonnements compris)

DPE lot 2 : D (215 kWh/m²/an) GES : D (47 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1050 € et 1490 € / an (réf. 2023, abonnements compris)

DPE lot 3 : F (344 kWh/m²/an) GES : F (75 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1550 € et 2150 € / an (réf. 2023, abonnements compris)

DPE lot 4: E (295 kWh/m²/an) GES : E (64 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1350 € et 1864 € / an (réf. 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 523 810 € Honoraires de négociation (charge acquéreur) : 5 % Prix FAI : 550 000 €