BALMA – Quartier résidentiel recherché

À deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette élégante villa d’architecte de 1992, développant 148 m² habitables et offrant un cadre de vie calme, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille.

Édifiée sur une parcelle paysagée et arborée de 878 m², véritable havre de paix, cette maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et ses prestations soignées.

Les espaces de vie : Vous profiterez d’un vaste séjour de 60 m² comprenant un salon avec cheminée-insert, un espace bar convivial et une salle à manger, le tout ouvert sur deux terrasses, dont une équipée d’une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine équipée, spacieuse et fonctionnelle, s’ouvre directement sur le jardin.

Le coin nuit

Un dégagement dessert 4 chambres avec placards, dont une suite avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une belle salle d’eau indépendante et un second WC.

Espaces annexes et prestations

Un sous-sol complet de 80 m² vient parfaire ce bien rare :

– Garage avec borne de recharge pour véhicule électrique

– Bureau idéal télétravail

– Dressing

– Atelier

– Espace dédié au stockage du vin

La maison offre de nombreux rangements, une excellente fonctionnalité et des prestations de qualité : chauffage individuel gaz, climatisation (séjour et dégagement), menuiseries double vitrage…

À l’extérieur, vous apprécierez également une belle piscine au sel ainsi qu’un abri de jardin.

Cette villa vous séduira par son charme, son confort, et la convivialité de ses espaces intérieurs et extérieurs.

DPE :D énergie primaire 209kWh/m²/an – GES :C 23kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2370 € et 3270 € (prix moyens indexés 2023 – abonnements compris).

Date du diagnostic : 11/12/2025

Risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 660 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % Prix honoraires inclus : 686 400 €