VIGOULET-AUZIL, au Sud-Est de TOULOUSE, venez découvrir ce bien unique.

Située dans un environnement privilégié avec une vue imprenable sur les Pyrénées, sur un terrain de 10276 m², cette villa d'architecte année 1973 développe une superficie de 421 m² habitables., répartis sur 3 niveaux :

- un rez-de-chaussée "haut" composé d'une entrée desservant un séjour avec cheminée de 50 m² ouvrant sur une belle terrasse au Sud, une cuisine aménagée et équipée et un coin repas doté d'un authentique four à pain, ouvrant sur une deuxième terrasse, une buanderie, une chambre avec sa salle d'eau, un dégagement dessert 3 chambres avec chacune sa salle de bains privative et sa terrasse, et une suite parentale avec salle de bains balnéo et dressing, WC et nombreux placards et espaces de rangement.

- un étage composé de deux chambres ou bureaux et d'une mezzanine ouvrant sur le séjour,

- un rez-de-chaussée "bas" composé d'un espace détente de plus de 100 m² avec home cinéma, bar, salle de jeux, un bureau, un studio indépendant doté d'une chambre, une salle d'eau, WC et kitchenette, un dressing.

En contrebas se trouve une piscine intérieure (9m x 5m), de construction traditionnelle, chauffée avec rideau immergé, avec un espace dédié au sport, entourée de grandes baies coulissantes donnant sur le jardin et la terrasse,

Ce bien dispose également d'une cave à vin/bodega, des divers locaux techniques (piscine, chaufferie, rangements/atelier...), d'un double garage de 40 m², un large parking parfaitement conçu qui offre suffisamment de place pour stationner plusieurs véhicules, un appentis.

Orientée au Sud et à l'Est, baignée de lumière, ce bien offre un cadre de vie privilégié et préservé, ce dans une nature agréable.

Ce bien offre des prestations de grande qualité : l'ossature des murs bas et refends est en béton banché de 30 cm, briques creuses de 0,24 cm pour les murs extérieurs, charpente traditionnelle, isolation et tuiles romanes, enduits extérieurs type Durex, les abords des entrées sont traités en pavés autobloquants, toutes les terrasses (150 m² au total ) sont carrelées, les menuiseries extérieures sont en aluminium double vitrage avec volets électriques, VMC, chaudière au Fioul de marque WEIHAUPT, PAC air/eau (pour chauffer la piscine), panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude…

Jardin arboré avec cheminement piétonnier réalisé en murets de pierres sèches type méditerranéennes, terrain de pétanque.

Idéal pour une famille dans un environnement très agréable tout en étant à proximité des commodités : transport scolaire assuré par le Conseil Départemental, le transport TAD119 jusqu'au métro Ramonville, crèche, école maternelle et primaire, centre de loisirs enfants, associations, marché de plein vent, équipements sportifs, club hippique, sentiers de promenades, Golf de Vieille-Toulouse.

DPE : D énergie primaire 191 kwh/m²/an GES D : 40 kg CO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910 € et 6700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 1.500.000 € - Honoraires de négociation charge acquéreur : 3.34% - Prix honoraires inclus : 1.550.000 euros.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.linstantimmobilier.fr