TOULOUSE RANGUEIL, dans un quartier résidentiel proche du métro, venez découvrir cette agréable maison familiale, actuellement composée de deux appartements, un appartement de type T3 d’une superficie habitable de 75,58 m² et un appartement de type T6 Duplex, d'une superficie habitable de 103,75 m², Année 1933 (surélévation en 1960 et 1972), implantée sur un terrain arboré de 569 m².

Ce bien vous séduira par son emplacement calme, ses volumes généreux et son potentiel.

Elle comprend en sus, un garage de 10,36 m² et un rez-de-jardin à usage d'atelier et de garage d'une superficie de 64; 85 m².

Idéale pour accueillir une famille en quête de tranquillité et d'espace ou un investisseur (terrain détachable)

Chauffage ind. Gaz

DPE : F énergie primaire 406 kwh/m²/an GES E 52 kg CO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5640 € et 7710 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 457.143 € - Honoraires de négociation charge acquéreur : 5 % - Prix honoraires inclus : 480.000 euros.

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