TOULOUSE – CROIX-DE-PIERRE / FONTAINE-LESTANG

Dans un environnement résidentiel et calme, venez découvrir cette authentique maison de ville de 1880, nichée au cœur d’une parcelle arborée de 624 m², véritable havre de paix à deux pas des transports (Proximité immédiate bus, métro et tramway)

D’une superficie de 161 m² habitables, la maison se compose :

Rez-de-chaussée : Une belle entrée traversante, au charme ancien conservé,

Un séjour/salle à manger de 31 m² baigné de lumière, ouvrant sur le jardin,

Une cuisine américaine équipée de 16 m², conviviale et fonctionnelle,

Un vaste garage de 40 m² comprenant WC, espace buanderie, accès direct au jardin et rochelle de rangement supplémentaire.

Étage : Un palier qui distribue deux grandes chambres avec accès balcon,

Une ancienne cuisine pouvant être aisément transformée en 4e chambre,

Un WC indépendant,

Un dégagement menant à une troisième chambre et une salle d’eau.

Atout rare : un espace bâti à aménager À l’arrière, une terrasse couverte, aujourd’hui à l’état brut, offre un volume généreux et un potentiel d’aménagement exceptionnel pour une extension du séjour ou un atelier ou espace de vie ouvert sur le jardin,

Maison lumineuse avec de nombreuses ouvertures sur le jardin, des volumes confortables et le charme de l’ancien,

Chaudière gaz mixte de 2023, Menuiseries double vitrage, Four à pizza,

Travaux à prévoir, idéal pour réaliser un projet sur mesure.

DPE : D énergie primaire 140 kwh/m²/an GES D : 30 kg CO²/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles : 2 020 € à 2 780 € (indexation 2021–2023).

Diagnostic réalisé le 30/06/2025.

Informations risques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 500 000 € net vendeur - Honoraires charge acquéreur : 5 % - Prix FAI : 525 500 €