Coup de coeur

Toulouse (31400)

4 pièces - 99 m²

TOULOUSE – PONT DES DEMOISELLES Maison de type 4 avec garage et potentiel d’aménagement

445 000 €

Ref : 464

A propos de ce bien

L’Instant Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison de ville, Année 1939, nichée au calme, au cœur d’un quartier prisé entre l’Avenue Jean-Rieux et l’avenue St Exupéry à Toulouse.

Édifiée sur une parcelle de 321 m², cette maison d’une superficie habitable de 100 m² offre un beau potentiel :

• Rez-de-chaussée : un garage de 45 m², une cuisine indépendante, une chambre, WC,

• Etage : une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, salle d’eau avec WC,

• Combles partiellement aménageables.

Beau jardin sur l’arrière – Exposition Est Ouest

Travaux à prévoir, mais un fort potentiel d’aménagement pour en faire un lieu de vie à votre image, dans un secteur recherché, à proximité des commerces, écoles et transports.

Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz

DPE : F (349 kWh/m²/an) | GES : F (77 kg CO?/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques : entre 3000 € et 4110 € par an (référence 2023) (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2025 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Audit énergétique disponible sur demande.

Prix net vendeur : 430.000€ - Honoraires de négociation charge acquéreur : 3,5% Prix honoraires inclus 445.000 €

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 31400

surface terrain 321 m²

Surface loi Carrez (m²) 100 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1939

Composition

Etage 1

entrée 4.65 m²

salon/sejour 14.35 m²

cuisine 11.98 m²

chambre 11.58 m²

chambre 15.51 m²

salle d'eau 3.66 m²

Dégagement 4.63 m²

réserve 4.66 m²

accès combles

Rez de chaussée

garage 45.13 m²

cuisine 13.08 m²

chambre 15.2 m²

WC 1.46 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 445 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,49 %

Taxe foncière annuelle 1 643 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 82 95 18 11

E-mail im@linstantimmobilier.fr

Adresse

28 RUE JEAN CRIQ 31000 Toulouse

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