TOULOUSE au cœur du quartier prisé du BUSCA, dans une petite copropriété intimiste et familiale, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 229,57 m² Carrez, aux prestations haut de gamme et à la rénovation soignée.

Dès l’entrée, le charme opère : le niveau principal offre une chambre indépendante, ainsi que trois vastes chambres donnant sur le jardin, dont une suite avec salle d’eau, dressing et WC privatifs. Une salle de bains supplémentaire, des WC séparés et de généreux rangements complètent ce niveau.

À l’étage, vous serez séduit par un superbe espace de vie lumineux, composé de deux salons, d’un bureau, d’une véranda cosy, et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant modernité et convivialité.

À l’extérieur, un véritable havre de paix vous attend : un jardin arboré de 350 m², rare en plein centre-ville, avec un espace détente et jacuzzi, pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage privé attenant vient parfaire ce bien d’exception.

Menuiseries Aluminium double vitrage, volets roulants électriques, Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur air/eau.

DPE : B: énergie primaire 91 kwh/m²/an GES A 2 kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels : entre 1270 € et 1 770 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Bien soumis au régime de la copropriété : 4 lots principaux. Syndic bénévole Pas de procédures en cours. Charges de copropriété : 50 €/mois soit 600 €/an. Taxe foncière : 3608€ Bus, commodités, commerces à proximité. Délégation de mandat - Prix : 1.090 000 € Honoraires agence inclus de 43.600 € charge vendeur.