Coup de coeur

Toulouse (31400)

4 pièces - 105,85 m²

TOULOUSE – PONT DES DEMOISELLES / CANAL DU MIDI - Appartement T4 lumineux avec balcons, cave et garage

385 000 €

Ref : 461

A propos de ce bien

Dans un environnement prisé, à mi-chemin entre le Pont des Demoiselles et la place Dupuy, profitez d’un cadre de vie recherché alliant quartier résidentiel et proximité du centre-ville, des commerces, écoles, transports et espaces verts (Canal du Midi, Jardin des Plantes).

Situé au 1^er étage sans ascenseur d’un petit immeuble année 1963, formant une copropriété familiale, cet appartement T4 de 105,85 m² offre un confort de vie idéal au quotidien.

Traversant, lumineux grâce à son exposition Est-Ouest, il se compose de :

une agréable pièce de vie de 34 m² avec cheminée, ouvrant sur deux balcons,

une entrée fonctionnelle avec rangements,

une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon,

trois belles chambres dont deux avec placard,

une salle d’eau et des WC séparés.

Une cave au sous-sol et un garage fermé dans la cour complètent ce bien rare sur le secteur.

Prestations : chauffage individuel au gaz, menuiseries double vitrage.

Charges 156 €/mois. Taxe foncière : env. 1132 €

Bien soumis au régime de la copropriété : 5 lots principaux - Pas de procédure

DPE : D énergie primaire 157 Kwh/m²/an GES : D 34 kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1550 € et 2120 € /an - Prix moyens des énergies indexés année 2023(abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix net vendeur : 366.667 euros - honoraires de négociation charge acquéreur : 5 % TTC - Prix honoraires inclus 385.000 euros.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 31400

Surface loi Carrez (m²) 105,85 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1963

Composition

Rez de chaussée

entrée 6.41 m²

salon/sejour 34.15 m²

terrasses/balcon

cuisine 11.78 m²

sur balcon+pl

Dégagement 6.35 m²

chambre 13.35 m²

chambre 12.42 m²

chambre 12.60 m²

salle d'eau 7.44 m²

WC 1.35 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 385 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 366 667 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Charges 156 €

Taxe foncière annuelle 1 132 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Lot n° 102

nombre de lots 3

Quote Part annuelle des charges 1 881 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 82 95 18 11

E-mail im@linstantimmobilier.fr

Adresse

28 RUE JEAN CRIQ 31000 Toulouse

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